דף הבית / כללי / 1. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)

1. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 קובע מתי העברת זכות במקרקעין
נחשבת למכירה וחייבת בתשלום מס ומתי אינה נחשבת ככזו.

החוק מבחין בין המקרים השונים שבהם מוטל תשלום מס שבח ומס רכישה, אופן
החישוב של המס, באילו מקרים ניתן פטור ממס וכיצד נגבה התשלום.
כמו כן, מפורטות סוגי העבירות על החוק והעונשים הצפויים עליהן.

אתם ממש לא הולכים להיות יועצי מיסוי מומחים ובפרק הזה אני אסביר לכם מהם
הדברים שאתם עשויים להיתקל בהם במבחן בדרך כלל תהיה לכם שאלה אחת או
שתיים אם בכלל  ואני רוצה לכוון אתכם למה שמשרד המשפטים ירצה כנראה שתדעו בתור מתווכים .

אז דבר ראשון כשאומרים

מס שבח המס הזה תמיד יכול על מוכר הנכס

ומס הרכישה תמיד יחול על קונה הנכס .

מה זה מס שבח ?

מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל.

המס בוחן את הרווח שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה, דהיינו התמורה אותה הוא מקבל

אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס.

החל משנת 2014 יש שינויים מרחיקי לכת בחישוב מס שבח. עד אז, נהנו מחזיקים
ביותר מדירה אחת מפטור מוחלט ממס על רווח ההון שנוצר (פטור ממס שבח) אם
הם לא מכרו דירה בעבר בטווח של 4 שנים.

מאז משלמים המוכרים מס שבח בשיעור של 25% על הרווח מהדירה השנייה הנמכרת
גם אם עברו יותר מ-4 שנים מאז מכירת דירה קודמת.

ולגבי דירה יחידה – כאן יש עדיין פטור ממס על רווח הון/ מס שבח, בתנאי שמוכר הדירה
החזיק את דירתו היחידה  במשך לפחות 18 חודשים.

העדכון בשנת 2014 לא היה האחרון וגם לא הראשון, ובכלל באוצר אוהבים לעדכן
ולשנות את מיסי הנדל"ן כחלק מהאג'נדה שלהם – כאן, תוכלו להתעדכן בהתפתחויות
והעדכונים שעשויים להשליך על השבח ועל חבות המס.

מהו מס רכישה ?

מס רכישה זהו המס שבו רוכש הנכס צריך לשלם למדינה על מנת לקבל זכות במקרקעין .

מס הרכישה נקבע לפי מדרגות מס וישנו מחשבון מס אינטרנטי ששם ניתן להכניס את הפרטים

הרלוונטיים ויוכלו לראות מהו המס הרכישה שהם צריכים לשלם .

בשיעור מידע נוסף הוספתי לכם את כל המאמרים הרלוונטיים שברגע שתעיינו בהם

גם תבינו את סוגי השאלות שעלולים להיות לכם במבחן .

 

תענו על השאלות הבאות :

מהם המיסים החלים בעסקה?
מהם התנאים לפטור ממס שבח?
מתי משלמים מס רכישה?
כיצד יחושב מס רכישה כשקונים במסגרת קבוצת רכישה?
מתי משלמים מס שבח?
האם מס שבח חל על הפקעה?
האם ניתן לנקות עמלת תיווך מעסקה?
האם מס שבח חל על הורשה?

אודות עומר כהן

עומר כהן סוכן נדל"ן פעיל מעל 10 שנים ברציפות. אוהב חי ונושם את עולם הנדל"ן. לטענתו כל אזרח במדינת ישראל שרוצה לשפר במיידית את המצב הכלכלי שלו חייב להוציא רישיון תיווך ולהירשם לקורס "מתווך מקצוען ב-6 שבועות" הוא מבטיח שינוי מהותי במצב הכלכלי שלך תוך 3 חודשים וזאת ללא שום סיכון כספי מצידך !

בדקו גם את

חוק הגנת הדייר -מהו חוק הגנת הדייר ?

חוק הגנת הדייר קובע את אופן ההתנהלות של בעל הבית והדייר המוגן כל אחד בהתאם …

חוק התכנון והבנייה

חוק התכנון והבנייה כולל בתוכו פרוט של עבירות על חוק התכנון והבנייה ומפרט את העונשים …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.