הכירו את עומר כהן, אשף תיווך הנדל"ן שיעזור לכם להרוויח הרבה כסף והמון זמן תודות לעולם הנדל"ן. עומר, עם ניסיון בן יותר מ-15 שנים בתחום, חובק כיום במאגר ידע בלתי נדלה, נהר של אוצרות וסודות בתחום הנדל"ן. וכעת, הוא מגלה את כל הסודות הללו בקורס תיווך הנדל"ן פריט עיטו: "מתווך מקצוען ב-6 שבועות –המסלול האינטרנטי".
בקורס, משתף עומר את כל מה שיעזור לכל אחד מאיתנו לעשות את המיליון הראשון, ואפילו די מהר. כמתווך מצליח לשעבר, ואיש נדל"ן ובעל בית ספר לתיווך נדל"ן כיום, מעביר עומר את משנתו לתלמידיו, ובונה את הדור הבא של עולם תיווך הנדל"ן בישראל.
כידוע, עולם תיווך הנדל"ן, בייחוד כיום, הוא אחד התחומים הרווחיים ביותר. בכל יום ויום, עולה יותר ויותר הביקוש לרכישת ומכירת נכסים, ואיתו גם הצורך במתווכי נדל"ן מצוינים, שידעו לקרוא היטב את השוק, לא פחות. על מנת להצליח, ולנצח את השיטה, ישנם פרמטרים חשובים במיוחד אותם יש לסגל, על מנת להמירם לכדי הצלחה ורווח, ולדעת כיצד להפוך כל עסקת נדל"ן לפרי המניב ביותר. עולם הנדל"ן, מעשית ותיאורטית כאחד, הוא עולם שלם, שטומן בחובו סודות רבים, שלא כל אחד יוכל לגעת ולהגיע אליהם. על כן, על מנת להגיע לידע הנכון והמדויק, ולהצליח לבצע עסקאות רבות ככל האפשר, יש צורך ללמוד אצל הטובים ביותר. קורס רישיון תיווך נדל"ן אצל עומר נותן בדיוק את אלו, ושמעו משהו- הרבה מעבר לכך.
עומר מעיד כי לאחר ביצוע עסקאות רבות ומניבות במיוחד לאורך השנים וניסיון רב, הוא פיתח משנה סדורה בתחום. וזו כוללת כלים מקצועיים, ידע רב ובו תמצאו את הסודות הכמוסים ביותר של עולם הנדל"ן, ועוד הפתעות. כל מה שצריך על מנת לפרוץ גבולות, להצליח, ולעשות הרבה מאד כסף. וכן, הוא מעיד, זה ממש לא קשה כמו שחושבים, אפילו די קל.
שלום עומר, ספר קצת. כיצד הגעת לעולם תיווך הנדל"ן?
"האמת שממש במקרה. לפני שעברתי להתעסק בנדל"ן, הייתה לי חברת ניקיון משרדים, זה היה אי שם בשנת 2008. ממש יום אחד, אחותי, שבעלה שיפוצניק ובעבודתו ישנם חודשים טובים יותר או פחות, החליטה לחפש עבודה. לאחר חיפוש קל, היא הבינה שמה שהיא רוצה באמת- זה להיות עצמאית. לעבוד עבור עצמה בלבד. כך, היא חשבה על קורס תיווך נדל"ן, היא הציעה לי להירשם איתה, היא תמיד הרגישה בטוחה איתי. אז באמת הלכנו על זה. בהתחלה אמנם לא ראיתי כיצד אוכל להרוויח מזה, ונשארתי באזור הנוחות שלי. מה שכן, ידעתי שאם אחותי תצליח- אוכל לשאול את כל השאלות ולקבל את התשובות הנכונות. וזה בדיוק, אגב, מה שאני עושה אצלי בקורס, מאפשר לאחרים לדעת כל מה שצריך, כל התשובות הנכונות, מבלי לשלם עמלות לאף אחד אחר.
אחרי שלושה חודשים, אחותי באמת התחילה להצליח, אני התחלתי קצת יותר להאמין, ונכנסתי לזה גם בעצמי. ומאז, השאר כבר היסטוריה."
ואיך ומתי הגיע הרעיון לפתיחת קורס תיווך נדל"ן מקיף שכזה?
"לאחר שלוש שנים של עבודה גדושה, הרגשתי שמשהו חסר לי. אני רוצה יותר!
החלטתי להרחיב את הידע, ולהיכנס לעולם המחשבים. מאחר שאין לי כל ידע קודם במחשבים, התחלתי מלמטה, התחלתי ללמוד על מנת להפוך לטכנאי מחשבים. מהקורס הפרונטלי הזה, הבנתי משהו, הבנתי שצריך משהו אחר. אז התחלתי להקליט את הקורס, ולהקשיב לו בביתי, בנחת. באיזשהו שלב המורה קלט אותי, ואמר לי, תגיע פעם בשבוע, תקליט הכל וזהו. אחר כך, המשכתי גם לקורס טכנאי רשתות, עם אותו מורה ובאותה הדרך! כאן חשוב להבין שבסוף, הכל עניין של גישה. איך אתה ניגש לדברים יקבע בהכרח את התוצאות שלך, וזה חלק בלתי נפרד מהמוטו שלי בחיים וזה שאני מעביר לתלמידיי."
בוא נדבר על זה. הגישה הזו, כמה היא חשובה בתיווך נדל"ן? למה כה חשוב ללמוד אותה?
"הגישה היא ממש קריטית! עסקה תקום ותיפול על כך. אתה לא רוצה להיות כמו כולם, לדבר כמו כולם, להזכיר אף אחד אחר, אתה חייב להיות שונה ומיוחד על מנת להצליח.
לצורך הדוגמה, אם מאן דהוא מעוניין למכור נכס, ואיננו יודע בדיוק מהיכן להתחיל, הוא צריך מתווך, כאן אין ספק. העניין הוא, שאותו אדם שעומד מולך יבין בדיוק אם יש לך מה לתת לו, וכמה יש לך, בדיוק לפי השאלות שתשאל אותו, בדיוק לפי אותה גישה מיוחדת, הפגנת ידע אחרת, באינטראקציה ועוד.
בקורס שלי אני מראה בדיוק כיצד ניתן לעשות את זה. לדוגמה, אני לא צריך בלעדיות, אני מראה להם שאני בא באמת במטרה לעזור להם! בקורס אני מדבר על כך בהרחבה, שם ממש יש דגש על המילים שנאמרות, על שפת הגוף, על 'המשחק', הכל בדרך לבלעדיות, ולסגירת עסקאות. הכל מפורט בקורס בהרחבה, ובמקביל בדגש על הניואנסים הכי קטנים, מהרגע שאני מגיע לאותו אדם הביתה, ועד יציאתי עם חוזה חתום. כל החומר הנכון נמצא כאן."
הקורס אורך שישה שבועות, במסגרתו, אתה מעיד, כי אתה הופך כל אחד למתווך מצליח. ספר על כך קצת.
"בדיוק כך. כל החומר, שצריך ושלא ידעת שצריך, מונגש בצורה נורא פרקטית, מעשית. הכל כולל הכל.
כאן חשוב לציין, המוצר שלי מנגיש את המידע בצורה המקיפה ביותר ומצד שני הנגישה והפשוטה ביותר. כשאני מבצע משהו, אני מבצע אותו בדיוק בצורה בה אני הייתי רוצה לקבל אותו. כך בדיוק גם עם הקורס.
לחלוטין מדובר בהדרכה שתשנה לך את החיים.
גם כן ישנה הדרכה לעניין מבחן המתווכים. כאן חשוב לציין, מי שייגש למבחן ללא למידה, ללא קורס נכון- לא יעבור אותו. חייבים כאן הדרכה סופר מקצועית, לפחות בתחום השיווק, מה גם לעניין הידע התיאורטי כמובן."
למה לבחור דווקא בקורס תיווך נדל"ן כמו שלך?
"מעבר לכך שמדובר בקורס מקיף, הוא מתאים לכל תקציב. כאן חשוב לי לציין, אני לא מחפש להרוויח כסף על חשבון אף אחד, אני מחפש לעזור לאנשים. זו המטרה שלי, וגם ההנאה והסיפוק שלי."
כרטיס הכניסה שלך למאגר ידע נדל"ני בלתי נדלה, שישנה את חייך לחלוטין(פרופרסקול)
באמת ישנה כמות מטורפת של המלצות.
"בדיוק, ואני ממש נהנה מזה. כיף לי!
יותר מזה אגיד לך, כשאני יוצר קשר עם תלמידיי, על מנת להבין מה אפשר לשפר, התגובות כל כך נלהבות, ולצערי, או לשמחתי, אין להם הערות או ביקורות לשיפור. למעשה, הם טוענים כי האותנטיות קנתה אותם, עצם זה שאני 'לא חוסך במילים', או בסודות, בידע. אנשים מרגישים שחשוב לי לתת מהלב וכמה שיותר. וזה, מבחינתי, הכי כיף ומשמח.
הקורס מתעדכן כל הזמן! אני לא נח על זרי הדפנה, פועל כל הזמן על מנת לתת לתלמידיי עוד קצת מהטוב ביותר. כמה מידע שרק אפשר לספק, עוד סודות מעולם הנדל"ן שרק אפשר להנגיש, והיד עוד נטויה."
היכן ניתן להתרשם באתר שבו נמצאים קורסי תיווך הנדל"ן שיצרת?
"באתר פרופרסקול. שם ניתן למצוא את מגוון הקורסים המגוונים והמעודכנים או ללחוץ על המילים "קורס תיווך הנדל"ן שירוויח לך הרבה כסף והמון זמן".
קורס תיווך הנדל"ן שירוויח לך כסף וזמן
חומר למבחן תיווך 2017 אפריל גירסא 3
- אביתר, שוכר רירה בבית משותף, מחנה באופן קבוע את רכבו בחניה, שעל־ פי הרישום בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "הטאבו"), צמודה לדירתה של אילנה, הגרה באותו בית משותף, וזאת בניגוד לרצונה של אילנה. אילנה החליטה להגיש למפקח על המקרקעין תביעה נגד אביתר בגין הסגת גבול, אן היא מתלבטת בשאלה האם המפקח אכן מוסמך לדון בסכסוך ביניהם.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?
אילנה יכולה להגיש את התביעה, לפי בחירתה, למפקח על המקרקעין או לבית המשפט המוסמך להכריע בסכסוך בין הצדדים.
ב . מאחר שאביתר הוא שוכר ולא בעל דירה בבניין, המפקח על המקרקעין אינו מוסמך להכריע בסכסוך בין הצדדים ועל אילנה להגיש תביעה לבית משפט השלום.
על אילנה להגיש תביעה למפקח על המקרקעין, שלו הסמכות הבלעדית להכריע בסכסוך בין הצדדים.
ד . על אילנה להגיש תביעה לרשות המקומית המוסמכת להכריע בסכסוך בין הצדדים, בהתאם לתוכנית
המיתאר המקומית החלה על המקום.
- יוסף מתגורר בבית פרטי שמפלסו נמוך מזח של שכנו דוד. בין שני חבתים קיים קיר חפרדח/תמן בגובה של כ־ 2 מטרים. כתוצאה מהגשמים האחרונים חקיר נסדק ומחווה סכנח. עקב כך יש לחרסו ולבנותו מחדש.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר י
א. מכיוון שמדובר במחוברים שבמיצר – התיקון יחול על דוד, המתגורר במפלס העליון. ?6. הוצאות תיקון קיר ההפרדה יחולו בחלקים שווים על יוסף ודוד. ג . הוצאות תיקון קיר ההפרדה יחולו על דוד, מאחר שהקיר משמש אותו גם כקיר תמך. ד . הוצאות תיקון קיר ההפרדה יחולו על יוסף, מאחר שהקיר מגן על ביתו הנמוך. - שמשון חינו בעלים של דירת מגורים הרשומה כתת חלקה נפרדת בפנקס הבתים המשותפים. הדירה מושכרת לגב׳ דלילה החל משנת 1986. השכירות מתחדשת בכל שנה בהסכמה טלפונית.
לאחרונה טוענת גב׳ דלילה שהיא דיירת מוגנת, מכיוון שהיא מחזיקה בדירה כ־ 30 שנה. בנסיבות המתוארות, איזה מההיגדים הבאים הוא הנכון ביותר ?
א. דלילה היא דיירת מוגנת לעניין גובה דמי השכירות בלבד. (ב) דלילה אינה דיירת מוגנת.
ג . דלילה היא דיירת מוגנת לעניין הגנה מפני פינוי בלבד.
ד . דלילה היא דיירת מוגנת לעניין גובה דמי השכירות והגנה מפני פינוי. - גיא רכש דירת מגורים מגלית. בהסכם המכר סיכמו הצדדים כי גיא ישלם תשלום ראשון בשיעור 25% מערך הדירה במעמד החתימה על הסכם המכר, ואת יתרת התשלום ישלם עם קבלת החזקה בדירה, במועד שנקבע לארבעה חודשים אחרי החתימה. מיד לאחר החתימה על הסכם המכר נרשמה לטובת גיא הערת אזהרה על זכויותיה של גלית בדירה.
חודש לאחר החתימה, גלית נקלעה לקשיים כלכליים והוטל עיקול על כל נכסיה, וביניהם גם על דירתה. גיא שמע על המקרה והוא דואג מאוד, שכן שילם לגלית תשלום ראשון עבור הדירה ואינו יודע האם יצליח בנסיבות אלה להשלים את העיסקה ולקבל את הדירה.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר ?
א. זכותו של גיא היתה נשמרת בכל מקרה, גם אם לא היתה נרשמת הערת אזהרה לטובתו.
ב . גיא איבד את זכותו לרכוש את הדירה, ואף איבד את כספו. רק לאחר מכירת הדירה על ידי כונס נכסים,
יוכל גיא לדרוש את הסכום ששילם, ובכפוף להחלטת בית משפט בנושא.
העיקול שנרשם על זכויותיה של גלית בדירה לא פוגע בזכותו של גיא, הנובעת מההתחייבויות נשוא הערת האזהרה.
העיקול הוטל על זכויותיה של גלית בדירה לאחר שנרשמה הערת האזהרה לטובת גיא, ולכן על גיא לפנות לרשם המשכונות ולשלם את כל חובותיה של גלית. רק לאחר מכן יימחק העיקול אשר הוטל על הדירה. - עקב אישור שינוי בתוכנית מיתאר (תב״ע) החלה ברובע א׳ ברמת גן והשבחת ערך הקרקע באזור, החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה על חובת תשלום מיידית של היטל השבחה מכל בעלי הדירות ברובע זה. בעלי הדירות מתנגדים נחרצות לתשלום מיידי של ההיטל האמור.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר י
א. בעקבות השבחת ערך הקרקע החובה לשל□ היטל השבחה חלה רק בעת מכירת הזכויות בנכס והיא חלה רק על מי שרוכש זכויות אלה. בעקבות השבחת ערך הקרקע בעלי הדירות מחויבים בתשלום היטל השבחה רק בעת מכירת זכויותיהם בנכס, או כאשר יבקשו לבנות בהתאם לזכויות הנוספות שהוענקו להם.
ג . בעקבות השבחת ערך הקרקע החובה לשלם היטל השבחה חלה רק בעת מכירת הזכויות בנכס והוא \ מוטלת, עפ״י חוק, בשיעורים שווים על המוכר ועל הרוכש.
ד . בעקבות השבחת ערך הקרקע בעלי הדירות מחויבים באופן מיידי בתשלום היטל ההשבחה בכל מקרה. - רונית, שזה עתה סיימה את תתמחותת ברפואת עיניים, פנתת לשמעון, מתווך במקרקעין, וביקשת ממנו למצוא עבורה נכס בו תוכל לפתוח את מרפאתה החדשה. שמעון הציע לרונית לרכוש דירת מגורים המתאימה בדיוק למטרותיה בקומת הקרקע בבית דירות משותף במרכז עפולה. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון, ביותר!
על רונית לקבל הסכמה בכתב מכל בעלי הדירות לפתיחת מרפאה בבית המשותף, וכן לפצות□ על ירידת ערך דירותיהם, בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מוסמך. לא ניתן לפתוח מרפאה בדירת מגורים בבית משותף.
אין כל מניעה שרונית תרכוש את דירת המגורים ותפתח בה מרפאה, ובלבד שלא תטריד את מנוחת השכנים בין השעות 14:00-16:00.
על המתווך להפנות את רונית לבדוק א□ תוכנית המיתאר (תב״ע) במקום מאפשרת פתיחת מרפאה; ואם כן – להגיש בקשה לשימוש חורג. - איזה מהמשפטים הבאים מתאר בצורה הנכונה ביותר ארג המונח ״בעלות במושע"!
fa "בעלות במושע" הינה בעלות משותפת במקרקעין של מספר בעלים, אשר בעלותו של כל אחד מהם, לפי חלקו, מתפשטת בכל אתר ואתר.
ב . ״בעלות במושע״ – בעלות משותפת בדירות מגורים לפי חוק המקרקעין.
ג . ״בעלות במושע״ – שיתוף במקרקעין שבו לכל שותף במקרקעין יש 50% בלתי מסוימים במקרקעין. ד . "בעלות במושע" מתייחסת להסכם שיתוף במקרקעין המייחד לכל שותף חלק מסוים במקרקעין. - אסף רכש דירת מגורים בבניין בן 4 קומות (דירה אחת בכל קומה). לאחר ששילם את מלוא התמורה, החליט אסף לפצל את הדירה ל- 2 יחידות דיור נפרדות, אותן יוכל להשכיר בנפרד ובכך להגדיל את התשואה מן הדירה.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר!
כל עוד השינוי שביצע אסף בדירה אינו נוגע לצד החיצוני של הבניין ואינו משנה את חזיתו, ואסף קיבל את חתימתם של לפחות 3/4 מבעלי הדירות – אין צורך בהיתר בנייה. אסף מבקש לשנות את מספר. יחידות הדיור בבניין ולכן פעולה כזו מצריכה היתר בנייה כדין. כל עוד השינוי שביצע אסף בדירה אינו נוגע לצד החיצוני של הבניין ואינו משנה את חזיתו, ואסף קיבל את חתימת□ של לפחות מחצית מבעלי הדירות – אין צורך בהיתר בנייה.
כל עוד השינוי שביצע אסף בדירה אינו נוגע לצד החיוני של הבניין ואינו משנה את חזיתו – אין צורך בהיתר בנייה. - דוד רכש מקבלן דירה בת 4 חדרים בשטח של 110 מ״ר, האת על פי תשריט הדירה והמפרט שלח שצורפו לחוזה המכר.
לאחר קבלת הדירה ביצע דוד מדידה באמצעות מודד מומחה והסתבר כי שטח הדירה הוא 105 מ״ר ־ משמע מדובר בסטייה של כ־ 4.5% בין השטח שהופיע במפרט שצורף לחוזה המכר לבין השטח למעשה (השטח הקיים בפועל). דוד החליט לתבוע פיצוי מהקבלן על שטח הדירה החסר. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר
א. דוד זכאי לפיצוי, מאחר שסטייה קבילה הינה בשיעור של עד 1.5% בין השטח המופיע במפרט לשטח למעשה.
ב . דוד אינו זכאי לפיצוי, שכן קיימת אפשרות לסטייה קבילה בשיעור של עד 5% בין השטח המופיע במפרט לשטח למעשה.
דוד זכאי לפיצוי, מאחר שסטייה קבילה הינה בשיעור של עד 2% בין השטח המופיע במפרט לשטח z למעשה.
ד . דוד אינו זכאי לפיצוי, שכן קיימת אפשרות לסטייה קבילה בשיעור של עד 3% בין השטח המופיע במפרט׳ לשטח למעשה.
1.ניסים, בעל חנות, סיכם על השכרת חנותו לסימה לתקופה של שנתיים. העיסקה סוכמה בלחיצת יד, כאשר דמי השכירות החודשיים יעמדו על 5,000 ש״ח. בהתאם לכן שילמה סימה לניסים את דמי השכירות עבור החודש הראשון. עוד בטרם קיבלה סימה את החזקה בחנות, השכיר ניסים את החנות לעלי, בחוזה לתקופה של 3 שנים, וזאת לאחר שעלי הציע לשלם לניסים 5,500 ש״ח לחודש ובתוספת חד פעמית של 1,000 ש״ח, וזאת כדי שיקבל עדיפות על סימה.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר!
א. זכותו של עלי עדיפה על זכותה של סימה.
ב . ניסים היה רשאי להתעלם מהסיכום עם סימה ולהחליט למי להשכיר את החנות בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי.
ג. על כל הצדדים (ניסים, סימה ועלי) לפנות למפקח על המקרקעין או למגשר כדי שיחליט זכותו של מי עדיפה.
זכותה של סימה עדיפה על זכותרשל עלי. - רקפת היא בעלת משרד תיווך, אליעזר ודנית הינם בעלים של דירה בערד, והם בחרו להזמין מרקפת שירותי תיווך לצורך מכירת דירתם. לשם כך הם התקשרו עם רקפת בהסכם תיווך בבלעדיות למשך 6 חודשים. לאחר שתמה תקופת הבלעדיות האמורה, והדירה לא נמכרה, חתמו הצדדים על הסכמה מפורשת להמשיך ולהתקשר בהסכם בלעדיות נוסף לתקופה של 10 חודשים נוספים. הדירה נמכרה חודשיים לפני תום תקופת הבלעדיות השנייה על ידי מתווך אחר, זאת על אף שרקפת נקטה בשתי התקופות בפעולות השיווק הנדרשות בחוק המתווכים. אליעזר ודנית מסרבים לשלם לרקפת את דמי התיווך.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר!
א. מאחר/ורקפת נקטה בשתי התקופות בפעולות השיווק הנדרשות, היא זכאית לדמי תיווך גם אם הדירה נמכרו־דעל ידי אחר.
הסכם בלעדיות שנחתם למשך 6 חודשים אינו ניתן להארכה, לכן רקפת אינה זכאית לדמי תיווך. ג . נופח הסכם הבלעדיות שנחתם בין הצדדים, זכאית רקפת לדמי התיווך, גם אם הדירה נמכרה על ידי
אוזר.
ד . מאחר שלא תתאפשר התקשרות נוספת .בהסכם בלעדיות מעבר לתקופה הקבועה בחוק, הסכם הבלעדיות ביחס לתקופה השנייה אינו תקף ולכן רקפת אינה זכאית לדמי תיווך. - חיים גר בבית משותף ישן הדורש שיפוץ. חיים תינו דייר ערירי אשר אינו מעוניין בכל שינוי בסביבתו הקרובה. לאחרונה החליט משה, שכנו של חיים, כי הוא מעוניין לשפץ מיוזמתו את הקומה בה שניהם מתגוררים. במסגרת השיפוץ יחול שינוי ברכוש המשותף ולשם כך פונה משה אל חיים לקבל את הסכמתו. חיים מסרב לתת את הסכמתו לעבודות השיפוץ ולדעתו, הדבר אמור למנוע ממשה מלבצע את עבודות השיפוץ.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר י
(א/ חיים טועה; משה יכול לפנות לכל בעלי הדירות בבניין, ואם יקבל את הסכמת רובם, יוכל לבצע את עבודות השיפוץ גם ללא הסכמתו של חיים.
ב . חיים טועה; משה יכול לפנות לכל בעלי הדירות בבניין, ואם יקבל את הסכמת לפחות 60% מבעלי הדירות, יוכל לבצע את עבודות השיפוץ גם ללא הסכמתו של חיים.
ג . חיים צודק; מאחר שמשה מעוניין לבצע את עבודות השיפוץ בקומה בה שניהם גרים, הוא חייב לקבל את הסכמת כל דיירי הקומה לשיפוץ המבוקש.
ד . חיים צודק; משה חייב לקבל את הסכמת כל דיירי הבניין לביצוע עבודות השיפוץ ומאחר שהוא מתנגד – לא יתקבל אישור כאמור. - יואב רכש דירח בבית משותף ועד מתרח חתברר לו כי מנציגות בבית חמשותף אינה מתפקדת וכי בעלי הדירות, שכינסו אסיפה כללית, לא מצליחים להגיע בינם לבין עצמם לחחלטח בדבר בחירת נציגות מוסכמת. יואב מודאג ממצבו המתדרדר והולך של הרכוש המשותף ומתלבט כיצד עליו לפעול. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר י
יואב רשאי לפנות למפקח על המקרקעין, וזה רשאי למנות נציגות לבית המשותף.
ב . אין חובה בדין כי לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול ענייני הבית המשותף – ולכן אין בידיו של
יואב לעשות דבר.
ג . יואב רשאי להכריז על עצמו כנציגות הבית המשותף למען ניהולו התקין והשוטף של הבית. /
ד . יואב רשאי לפנות לחברת ניהול ולמנות אותה כנציגות הבית המשותף.