חומר למבחן תיווך 2018

הכירו את עומר כהן, אשף תיווך הנדל"ן שיעזור לכם להרוויח הרבה כסף והמון זמן תודות לעולם הנדל"ן. עומר, עם ניסיון בן יותר מ-15 שנים בתחום, חובק כיום במאגר ידע בלתי נדלה, נהר של אוצרות וסודות בתחום הנדל"ן. וכעת, הוא מגלה את כל הסודות הללו בקורס תיווך הנדל"ן פריט עיטו: "מתווך מקצוען ב-6 שבועות –המסלול האינטרנטי". 

בקורס, משתף עומר את כל מה שיעזור לכל אחד מאיתנו לעשות את המיליון הראשון, ואפילו די מהר. כמתווך מצליח לשעבר, ואיש נדל"ן ובעל בית ספר לתיווך נדל"ן כיום, מעביר עומר את משנתו לתלמידיו, ובונה את הדור הבא של עולם תיווך הנדל"ן בישראל.

כידוע, עולם תיווך הנדל"ן, בייחוד כיום, הוא אחד התחומים הרווחיים ביותר. בכל יום ויום, עולה יותר ויותר הביקוש לרכישת ומכירת נכסים, ואיתו גם הצורך במתווכי נדל"ן מצוינים, שידעו לקרוא היטב את השוק, לא פחות. על מנת להצליח, ולנצח את השיטה, ישנם פרמטרים חשובים במיוחד אותם יש לסגל, על מנת להמירם לכדי הצלחה ורווח, ולדעת כיצד להפוך כל עסקת נדל"ן לפרי המניב ביותר. עולם הנדל"ן, מעשית ותיאורטית כאחד, הוא עולם שלם, שטומן בחובו סודות רבים, שלא כל אחד יוכל לגעת ולהגיע אליהם. על כן, על מנת להגיע לידע הנכון והמדויק, ולהצליח לבצע עסקאות רבות ככל האפשר, יש צורך ללמוד אצל הטובים ביותר. קורס רישיון תיווך נדל"ן אצל עומר נותן בדיוק את אלו, ושמעו משהו- הרבה מעבר לכך.

עומר מעיד כי לאחר ביצוע עסקאות רבות ומניבות במיוחד לאורך השנים וניסיון רב, הוא פיתח משנה סדורה בתחום. וזו כוללת כלים מקצועיים, ידע רב ובו תמצאו את הסודות הכמוסים ביותר של עולם הנדל"ן, ועוד הפתעות. כל מה שצריך על מנת לפרוץ גבולות, להצליח, ולעשות הרבה מאד כסף. וכן, הוא מעיד, זה ממש לא קשה כמו שחושבים, אפילו די קל.

שלום עומר, ספר קצת. כיצד הגעת לעולם תיווך הנדל"ן?

"האמת שממש במקרה. לפני שעברתי להתעסק בנדל"ן, הייתה לי חברת ניקיון משרדים, זה היה אי שם בשנת 2008. ממש יום אחד, אחותי, שבעלה שיפוצניק ובעבודתו ישנם חודשים טובים יותר או פחות, החליטה לחפש עבודה. לאחר חיפוש קל, היא הבינה שמה שהיא רוצה באמת- זה להיות עצמאית. לעבוד עבור עצמה בלבד. כך, היא חשבה על קורס תיווך נדל"ן, היא הציעה לי להירשם איתה, היא תמיד הרגישה בטוחה איתי. אז באמת הלכנו על זה. בהתחלה אמנם לא ראיתי כיצד אוכל להרוויח מזה, ונשארתי באזור הנוחות שלי. מה שכן, ידעתי שאם אחותי תצליח- אוכל לשאול את כל השאלות ולקבל את התשובות הנכונות. וזה בדיוק, אגב, מה שאני עושה אצלי בקורס, מאפשר לאחרים לדעת כל מה שצריך, כל התשובות הנכונות, מבלי לשלם עמלות לאף אחד אחר.

אחרי שלושה חודשים, אחותי באמת התחילה להצליח, אני התחלתי קצת יותר להאמין, ונכנסתי לזה גם בעצמי. ומאז, השאר כבר היסטוריה."

ואיך ומתי הגיע הרעיון לפתיחת קורס תיווך נדל"ן מקיף שכזה?

"לאחר שלוש שנים של עבודה גדושה, הרגשתי שמשהו חסר לי. אני רוצה יותר!

החלטתי להרחיב את הידע, ולהיכנס לעולם המחשבים. מאחר שאין לי כל ידע קודם במחשבים, התחלתי מלמטה, התחלתי ללמוד על מנת להפוך לטכנאי מחשבים. מהקורס הפרונטלי הזה, הבנתי משהו, הבנתי שצריך משהו אחר. אז התחלתי להקליט את הקורס, ולהקשיב לו בביתי, בנחת. באיזשהו שלב המורה קלט אותי, ואמר לי, תגיע פעם בשבוע, תקליט הכל וזהו. אחר כך, המשכתי גם לקורס טכנאי רשתות, עם אותו מורה ובאותה הדרך! כאן חשוב להבין שבסוף, הכל עניין של גישה. איך אתה ניגש לדברים יקבע בהכרח את התוצאות שלך, וזה חלק בלתי נפרד מהמוטו שלי בחיים וזה שאני מעביר לתלמידיי."

בוא נדבר על זה. הגישה הזו, כמה היא חשובה בתיווך נדל"ן? למה כה חשוב ללמוד אותה?

"הגישה היא ממש קריטית! עסקה תקום ותיפול על כך. אתה לא רוצה להיות כמו כולם, לדבר כמו כולם, להזכיר אף אחד אחר, אתה חייב להיות שונה ומיוחד על מנת להצליח.

לצורך הדוגמה, אם מאן דהוא מעוניין למכור נכס, ואיננו יודע בדיוק מהיכן להתחיל, הוא צריך מתווך, כאן אין ספק. העניין הוא, שאותו אדם שעומד מולך יבין בדיוק אם יש לך מה לתת לו, וכמה יש לך, בדיוק לפי השאלות שתשאל אותו, בדיוק לפי אותה גישה מיוחדת, הפגנת ידע אחרת, באינטראקציה ועוד.

בקורס שלי אני מראה בדיוק כיצד ניתן לעשות את זה. לדוגמה, אני לא צריך בלעדיות, אני מראה להם שאני בא באמת במטרה לעזור להם! בקורס אני מדבר על כך בהרחבה, שם ממש יש דגש על המילים שנאמרות, על שפת הגוף, על 'המשחק', הכל בדרך לבלעדיות, ולסגירת עסקאות. הכל מפורט בקורס בהרחבה, ובמקביל בדגש על הניואנסים הכי קטנים, מהרגע שאני מגיע לאותו אדם הביתה, ועד יציאתי עם חוזה חתום. כל החומר הנכון נמצא כאן."

הקורס אורך שישה שבועות, במסגרתו, אתה מעיד, כי אתה הופך כל אחד למתווך מצליח. ספר על כך קצת.

"בדיוק כך. כל החומר, שצריך ושלא ידעת שצריך, מונגש בצורה נורא פרקטית, מעשית. הכל כולל הכל.

כאן חשוב לציין, המוצר שלי מנגיש את המידע בצורה המקיפה ביותר ומצד שני הנגישה והפשוטה ביותר. כשאני מבצע משהו, אני מבצע אותו בדיוק בצורה בה אני הייתי רוצה לקבל אותו. כך בדיוק גם עם הקורס.

לחלוטין מדובר בהדרכה שתשנה לך את החיים.

גם כן ישנה הדרכה לעניין מבחן המתווכים. כאן חשוב לציין, מי שייגש למבחן ללא למידה, ללא קורס נכון- לא יעבור אותו. חייבים כאן הדרכה סופר מקצועית, לפחות בתחום השיווק, מה גם לעניין הידע התיאורטי כמובן."

למה לבחור דווקא בקורס תיווך נדל"ן כמו שלך?

"מעבר לכך שמדובר בקורס מקיף, הוא מתאים לכל תקציב. כאן חשוב לי לציין, אני לא מחפש להרוויח כסף על חשבון אף אחד, אני מחפש לעזור לאנשים. זו המטרה שלי, וגם ההנאה והסיפוק שלי."

כרטיס הכניסה שלך למאגר ידע נדל"ני בלתי נדלה, שישנה את חייך לחלוטין(פרופרסקול)

באמת ישנה כמות מטורפת של המלצות.

"בדיוק, ואני ממש נהנה מזה. כיף לי!

יותר מזה אגיד לך, כשאני יוצר קשר עם תלמידיי, על מנת להבין מה אפשר לשפר, התגובות כל כך נלהבות, ולצערי, או לשמחתי, אין להם הערות או ביקורות לשיפור. למעשה, הם טוענים כי האותנטיות קנתה אותם, עצם זה שאני 'לא חוסך במילים', או בסודות, בידע. אנשים מרגישים שחשוב לי לתת מהלב וכמה שיותר. וזה, מבחינתי, הכי כיף ומשמח.

הקורס מתעדכן כל הזמן! אני לא נח על זרי הדפנה, פועל כל הזמן על מנת לתת לתלמידיי עוד קצת מהטוב ביותר. כמה מידע שרק אפשר לספק, עוד סודות מעולם הנדל"ן שרק אפשר להנגיש, והיד עוד נטויה."

היכן ניתן להתרשם באתר שבו נמצאים קורסי תיווך הנדל"ן שיצרת?

"באתר פרופרסקול. שם ניתן למצוא את מגוון הקורסים המגוונים והמעודכנים או ללחוץ על המילים "קורס תיווך הנדל"ן שירוויח לך הרבה כסף והמון זמן".

קורס תיווך הנדל"ן שירוויח לך כסף וזמן

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. נתן חתם על הטופס בדעה צלולה, ולכן אין באפשרותו לפנות כעת לבית המשפט בקשר לטופס זה.
2. הטופס כולו בטל על פי דין בגלל תניה זו בטופס.
3. התניה בחוזה לפיה נתן אינו יכול לפנות לערכאות משפטיות – בטלה. לכן, נתן רשאי

לפנות לבית המשפט.

1. נתן אינו יכול לפנות לבית המשפט, אך יש באפשרותו לפנות בתביעה לרשם המתווכים.
2. יוני הציע למכור לנוגה את המקרקעין המוסדרים שברשותו. נוגה, אשר ידועה כאישה אחראית ורצינית, בדקה בפנקסי המקרקעין וראתה כי הדירה אכן בבעלותו של יוני. משכך, חתמה עם יוני על חוזה ובהתאם שילמה נוגה ליוני את מלוא התמורה, אך טרם נכנסה לגור בדירה. מספר חודשים לאחר מכן התגלה כי חלה טעות במרשם, ויוני אינו בעל הזכויות בדירה.

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. זכותה של נוגה בדירה אינה תקפה, מכיוון שהיה עליה להיכנס לגור בדירה.
2. זכותה של נוגה בדירה תקפה, שכן היא העבירה ליוני תמורה מלאה והסתמכה בתום לב על הרישום.
3. זכותה של נוגה בדירה אינה תקפה בשום מצב, מכיוון שהייתה טעות במרשם והדירה מעולם לא הייתה של יוני.
4. השאלה האם זכותה של נוגה בדירה תקפה תלויה בהחלטתו של הממונה על המרשם, שיכריע בהתאם לנסיבות המקרה.
5. ירדן, אלון ואבינועם הם בעלים משותפים של מקרקעין. במסגרת הסכם השיתוף, הסכימו כל השלושה להוסיף תניה לפיה לא ניתן יהיה לדרוש את פירוק השיתוף ב- 6 השנים הקרובות. כעבור 2 שנים ירדן מאסה בשותפות ופנתה לאלון ואבינועם בבקשה לפרק את השותפות. השניים סירבו ואמרו לירדן כי אין לה ברירה, אלא להמתין עוד שנתיים.

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. בהנחה שירדן חתמה על ההסכם בדעה צלולה, היא מחויבת להמתין שנתיים עד שתוכל לדרוש את פירוק השותפות.
2. ירדן יכולה לפרק את השותפות על סמך דעתה בלבד, אך תהא מחויבת בתשלום פיצויים אשר ייקבעו על-ידי בית-המשפט.
3. ירדן יכולה לפנות לבית-המשפט, אשר יכריע האם בנסיבות העניין נראה לו צודק להורות על פירוק השיתוף.
4. התניה לפיה לא ניתן יהא לדרוש את פירוק השיתוף במשך 6 שנים אינה חוקית, ולכן דין הסכם השותפות כולו – בטלות.
5. פאר שוכר את דירתו של טסי לתקופה של 11 שנים. פאר מעוניין לשעבד את הדירה במשכנתא. כיצד על פאר לפעול?

1. פאר לא יכול בשום מצב לשעבד במשכנתא את הדירה, הואיל ומדובר בדירה שכורה.
2. בכפוף למוסכם בחוזה השכירות ולהסכמתו של טסי, פאר יכול לשעבד במשכנתה את

הדירה.

1. בכפוף למוסכם בחוזה השכירות ומבלי להידרש להסכמתו של טסי, פאר יכול לשעבד במשכנתה את הדירה, וזאת בתנאי שהשכירות נרשמה.
2. פאר יכול לשעבד במשכנתה את הדירה, וזאת גם אם הדבר סותר את המוסכם בחוזה השכירות.
3. ליאב, מנכ"ל חברת היי-טק מצליחה, מכר את מחסנו הפרטי שברחוב ויצמן ל'אגודה להגנת החתולים' המהווה מוסד ללא כוונת רווח )מלכ"ר(. אותה אגודה רכשה את מחסנו של ליאב לצורך אחסון מנות מזון המיועד לחלק מחתולי הרחוב הרבים הפוקדים את תל- אביב.

האם עיסקת המכר המתוארת חייבת במס ערך מוסף )מע"מ(? מדוע?

1. לא; עיסקת מכר מקרקעין אינה חייבת במס ערך מוסף.
2. כן; מכירת נכס מקרקעין שאינו דירת מגורים למלכ"ר חייבת במס ערך מוסף.
3. לא; מכירת מקרקעין שלא במהלך העסקים הרגיל אינה חייבת במס ערך מוסף.
4. כן; מכירת מקרקעין על ידי מי שאינו עוסק במכר מקרקעין חייבת במס ערך מוסף.

11. נ וי, מתווכת מוסמכת, תיווכה בין רוכש למוכר בעיסקה למכר דירה. הסכם המכר נחתם, אולם בשל העובדה שהרוכש לא העביר למוכר חלק מסכום הרכישה במועד עליו הסכימו הצדדים, טען המוכר כי אין זו חובתו לשלם לנוי את דמי התיווך עליהם הסכים מראש.
האם טענתו של המוכר נכונה?

1. כן, המוכר רשאי לעכב את תשלום דמי התיווך אם עיסקת המכר לא הסתיימה.
2. לא, המוכר חייב בתשלום דמי התיווך לנוי.
3. כן, חובת תשלום דמי התיווך במקרה של הפרת חוזה מקרקעין מוטלת על המפר.
4. לא, על המוכר לשלם חלק יחסי מדמי התיווך בהתאם לסכום שכן הועבר לידיו.
5. מיהו "קונה משנה"?

1. "קונה משנה" הוא מי שרוכש דירה ממוכר או קונה.
2. "קונה משנה" הוא מי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו וחליפי הקונה.
3. "קונה משנה" הוא מי שרוכש דירה ממוכר.
4. "קונה משנה" הוא מי שרוכש דירה מקונה.
5. יובל קנה דירה מהקבלן "אלמוגית". ביום בו נכנס לדירה הופתע לגלות שבדירה ישנן 15 נקודות חשמל בלבד, וזאת למרות שלפי המפרט הקבלן התחייב ל- 85 נקודות חשמל. יובל פנה מיד לקבלן, אשר הבטיח להתקין את נקודות החשמל החסרות בימים הקרובים. יובל, אשר ידוע במזגו החם, סירב לכך והחליט לתבוע אותו.

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. יובל פעל שלא כדין, שכן היה עליו לתת לקבלן הזדמנות להתקין את נקודות החשמל הנוספות, שעה שהבטיח לעשות זאת בתוך זמן סביר.
2. יובל פעל כדין, הקבלן לא קיים את חיוביו כלפי יובל ואין הוא מחויב לתת לו הזדמנות לתקן את טעותו. הקבלן מחויב לפצות את יובל בהתאם לסכום שיקבע בית-המשפט.
3. ליובל אין בשום מצב עילת תביעה כלפי הקבלן.
4. יובל פעל כדין והוא רשאי לבטל את החוזה כולו.
5. באיזו מהנסיבות הבאות מכירת דירת מגורים הינה עיסקה החייבת במע"מ?

1. המוכר הינו עוסק כהגדרתו בחוק מע"מ ומכירת המקרקעין הינה במהלך עסקו ללא קשר לזהותו של הקונה.
2. המוכר והקונה הינם עוסק כהגדרתו בחוק מע"מ.
3. המוכר הינו מוסד כספי או מלכ"ר.
4. דירת מגורים לעולם אינה חייבת במע"מ.
5. רינה היא מתווכת ותיקה ומנוסה ובמשרדה עובד בחור צעיר בשם משה – בחור מוכשר וחרוץ. משה שוקד בימים אלה על לימוד דיני המתווכים, שכן ברצונו לעבור את הבחינה, לעסוק בתיווך ולהשתלב כעובד מן המניין במשרדה של רינה. בשל כך ועל מנת שמשה ילמד גם את ההיבטים המעשיים של עבודת המתווך, הטילה עליו רינה לפעול למציאת רוכשים לדירה אשר משרדה אמור לשווק במסגרת בלעדיות שקיבלה מהמוכרים. על מנת שמשה יתנסה כראוי בעבודת התיווך הבהירה לו רינה כי יצירת הקשר בין הקונים למוכרים תיעשה באמצעותו וכנ"ל הצגת הדירה וניהול המו"מ בין הצדדים, תוך הדגשה כי כל הפעולות הנ"ל ייעשו על ידו תחת הדרכתה והנחייתה באופן שוטף. ואכן, משה פעל בנחרצות כמצופה ממנו, הצליח להשיג קונים לדירה, החתים אותם בהתאם להנחיותיה של רינה על הסכם תיווך בו התחייבו לשלם 8% + מע"מ משווי הדירה, הצליח במו"מ והצדדים חתמו בשעה טובה ומוצלחת על חוזה. המוכרים שילמו לרינה את דמי התיווך כפי שסוכם איתם, אך הקונים, אותם טרם פגשה רינה עד כה, טרם שילמו את דמי התיווך, למרות התחייבותם בכתב לעשות כן. כאשר התקשרה רינה לראשונה לקונים על מנת לזמנם למשרדה לצורך תשלום דמי התיווך, שמעה מהם לראשונה כי הם מסרבים לשלם את דמי התיווך בטענה כי משה אינו מתווך מורשה ולפיכך לדעתם אין עליהם לשלם דמי תיווך.

האם תתקבל טענת הקונים בבית המשפט בהסתמך על פסק דין תא"מ 56221-11-18 שבט אפרים בע"מ ואחרים נגד בר-שדה, אם תחליט רינה להגיש נגדם תביעה?

1. טענת הקונים תידחה על הסף, הואיל והם חתמו ביודעין על הסכם והתחייבות לשלם דמי תיווך.
2. טענת הקונים תידחה, הואיל ומשה עבד תחת פיקוחה ושליטתה המלאים של רינה ולא ביצע כל פעולה ללא הנחייתה והדרכתה.
3. טענת הקונים תתקבל, מכיוון שהפעולות שעשה משה אינן מנהלתיות.
4. טענת הקונים תתקבל מכיוון שמשה אינו הגורם היעיל בעיסקה.
5. מהן שלוש זכויות הקדימה המוכרות עפ"י חוק?

1. זכות קדימה עפ"י הסכם, זכות קדימה בין יורשים, זכות קדימה בין בני זוג.
2. זכות קדימה בין שותפים, זכות קדימה בין יורשים, זכות קדימה בין בני זוג.
3. זכות קדימה עפ"י הסכם, זכות קדימה בין יורשים, זכות קדימה בין שותפים.
4. זכות קדימה בין בני זוג, זכות קדימה בין שותפים, זכות קדימה עפ"י הסכם.
5. אלו 3 פעולות אינן נחשבות כמכירה עפ"י חוק?

1. הורשה, העברה אגב גירושין, מתנה בין קרובים.
2. הורשה, העברה אגב גירושין, חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים.
3. הורשה, חכירה, העברה בין בני זוג.
4. הורשה, העברת מניות באיגוד מקרקעין, חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים.

1. לפני 31 שנה רכש מיכאל זכות בעלות במושע במגרש בחולון. במהלך השנים בחן מיכאל אפשרות עקרונית למכירת המגרש, ולצורך כך בירר באמצעות חנן, מתווך מקרקעין מוסמך, את שוויו של המגרש ואת מצבו התכנוני. לאחרונה יזם חנן פנייה אל מיכאל, וזאת מטעמו של יובל, רוכש פוטנציאלי למגרש. חנן, המתווך, הסתיר ממיכאל את מצבו התכנוני האמיתי של המקרקעין ואף הדגיש באוזניו של מיכאל כי נוכח מצבו התכנוני העגום של המגרש, העיסקה המוצעת ע"י יובל כדאית ביותר. בין הצדדים התנהל משא ומתן, בסיומו נחתם ביניהם הסכם למכירת המגרש האמור. יום לאחר חתימת ההסכם, נודע למיכאל כי ימים ספורים לפני שחתם על ההסכם פורסמה בעיתון המקומי כתבה ובה צוין כי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה החליטה להפקיד תוכנית מיתאר מפורטת להקמת רובע מגורים על המקרקעין בו מצוי גם המגרש שבבעלותו. מיד עם היוודע למיכאל הדבר הוא התקשר אל יובל, הודיעו על ביטול ההסכם ואף שלח לו על כך הודעה בכתב.

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. ההסכם בוטל שלא כדין – מבחינת מיכאל מדובר בטעות בכדאיות העיסקה אשר אינה ממין הטעויות המקימות לטועה זכות לביטול החוזה.
2. ההסכם בוטל כדין – מיכאל התקשר בהסכם עקב טעות שהיא תוצאה של הטעיה שהיטעה אותו המתווך בכל הנוגע למצבו התכנוני של המגרש.
3. ההסכם בוטל שלא כדין – טעות המקימה זכות לביטול חוזה מתקיימת רק כאשר המוכר הוא זה שמטעה את הרוכש ולא להיפך.
4. ההסכם בוטל כדין – לשני הצדדים להסכם עומדת הזכות לביטול החוזה בתוך 03 ימים מיום כריתתו ובלבד ששלחו הודעה על כך בכתב.
5. בהתאם לחוק, בעל דירה בבית משותף חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג: –

1. לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
2. בחלקים שווים ביחד עם שאר בעלי הדירות, בהתאם למספר הדירות בבניין.
3. לפי שטחי הרכוש המשותף שהוצמדו לדירתו, לרבות חלקים חיצוניים לדירה, המהווים

חלק מהדירה לפי רישומה.

1. לפי מספר הנפשות המתגוררות דרך קבע בדירה ומספר החדרים בדירה.
2. מה פירוש המושג "גרמושקה"?

1. מסמך בו פרטים ונתוני נכסים הכוללים את מספר "הגוש", מספר "חלקה" ובבית משותף גם מספר חלקת משנה, לרבות פרטים בדבר הגבלת זכות הבעלות בדרך של הודעות על הפקעה ו/או הערות אזהרה.
2. מסמך שרטוטים המוגשים לוועדת תכנון כחלק מתוכנית הגשה, במסגרת בקשה לקבלת היתר בנייה.
3. מסמך משפטי מילולי המפרט סוגי שימושים שונים המותרים בשטח שעליו חלה התב"ע, ומה ההגבלות אשר יחולו עליהם מבחינת בנייה.
4. מסמך המוגש לטאבו, המכיל תרשים סכמטי של השטח שעליו חלה התב"ע, בו צבועים בצבעים שונים סוגי השימושים השונים שהתקנון מתיר בשטח הגיאוגרפי שהתב"ע חלה עליו.

21. י ניב, קבלן בניין, חתם על הסכם חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל בקשר לבניין מגורים אותו הקים. כעת מבקש יניב להעביר את זכויות החכירה בנכס, שאינו מהוון, לצדדים שלישיים.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. יניב אינו צריך לשלם למינהל מקרקעי ישראל תשלום כלשהו כתנאי למתן הסכמת המינהל להעברת זכויות החכירה לצד ג' .
2. כתנאי למתן הסכמת המינהל להעברת זכויות החכירה לצד ג' על יניב לשלם למינהל מקרקעי ישראל דמי הסכמה.
3. כתנאי למתן הסכמת המינהל להעברת זכויות החכירה לצד ג' על יניב לשלם למינהל מקרקעי ישראל דמי היתר.
4. כתנאי למתן הסכמת המינהל להעברת זכויות החכירה לצד ג' על יניב לשלם למינהל מקרקעי ישראל דמי מפתח.
5. שמרית, אשר רכשה דירת 8 חדרים בשטח של 51 מ"ר, ביצעה בה שיפוץ ניכר והרחיבה את שטח הדירה לשטח של 75 מ"ר, כך שמדובר בדירת 3 חדרים, מבקשת כעת למכור את דירתה, באמצעות יוסף, מתווך מקרקעין מורשה. יוסף נשאל ע"י אחת מלקוחותיו האם השינויים שבוצעו בדירה טעונים היתר בנייה.

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. השינויים שבוצעו בדירה אינם טעונים היתר בנייה, שכן אין מדובר בהקמת בניין חדש, הריסתו או הקמתו מחדש.
2. השינויים שבוצעו בדירה אינם טעונים היתר בנייה, שכן מדובר בשינוי פנימי של הדירה.
3. השינויים שבוצעו בדירה טעונים היתר בנייה, שכן אין מדובר בשינוי פנימי של הדירה.
4. השינויים שבוצעו בדירה טעונים היתר בנייה, שכן כל שינוי בדירה, פנימי או חיצוני,

טעון היתר כאמור.

1. מהי "קרקע שאינה מוסדרת"?

1. קרקע של בית משותף שהיא מושע.
2. קרקע שעברה פרצלציה.
3. קרקע שטרם נקבעו בה קווי גבול בין החלקות והבעלות בהן.
4. קרקע שטרם קיבלה היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

1. שמעון הציע למכירה דירה בבניין שהוא עתיד לבנות על קרקע אשר בבעלותו. ביום חתימת הסכם המכר דרש שמעון לקבל מהקונה מקדמה בסך 11% ממחירה הסופי של הדירה. לצורך הבטחת כספי הקונה שיעבד שמעון חלק יחסי מהקרקע שעליה נבנית הדירה, במשכנתה ראשונה לטובת הקונה.

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. שמעון פעל שלא כדין – למוכר דירה בבניין שהוא עתיד לבנות על קרקע אשר בבעלותו אסור לקבל מקדמה בסכום העולה על 7% ממחירה הסופי של הדירה.
2. שמעון פעל שלא כדין – מוכר דירה בבניין שהוא עתיד לבנות על קרקע אשר בבעלותו חייב למסור לקונה ערבות בנקאית להבטחת החזרתם של כל הכספים ששילם לו הקונה על חשבון המחיר.
3. שמעון פעל כדין – מוכר דירה בבניין שהוא עתיד לבנות על קרקע בבעלותו רשאי לקבל מקדמה בסך 03% מהמחיר אם שיעבד חלק יחסי מהקרקע האמורה במשכנתה ראשונה לטובת הקונה.
4. שמעון פעל כדין – מוכר דירה בבניין שהוא עתיד לבנות על קרקע אשר בבעלותו רשאי לקבל כל סכום על חשבון מחיר הדירה, בהתאם לתנאים עליהם הסכימו הצדדים בהסכם המכר.
5. נגד משה, מתווך מקרקעין מוסמך, הוגשה לוועדת משמעת קובלנה משמעתית בגין עבירה של התנהגות שאינה הולמת את עיסוקו. לאחר בירור הקובלנה ודיון מעמיק בה זוכה משה, פה אחד, ע"י כל חברי הוועדה. כעבור חודש הוגש נגד משה כתב אישום בבית משפט השלום בתל אביב בשל אותו מעשה אשר ממנו זוכה ע"י ועדת המשמעת. עורך דינו של משה הגיש לבית המשפט בקשה לביטול כתב האישום בטענת "כבר זוכיתי".

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

1. בקשתו של משה תתקבל – זיכוי על ידי ועדת משמעת מונע נקיטת הליכים פליליים נגד המתווך בשל אותו מעשה אשר ממנו זוכה.
2. בקשתו של משה תתקבל – עצם נקיטת אמצעים משמעתיים על ידי ועדת משמעת נגד המתווך מונעת נקיטת הליכים פליליים נגדו.
3. בקשתו של משה תידחה – לוועדת משמעת אין סמכות לזכות מתווך אלא רק סמכות לקבוע כי לא עבר עבירה.

בקשתו של משה תידחה – זיכוי על ידי ועדת משמעת אינו מונע נקיטת הליכים פליליים נגד המתווך בשל אותו מעשה אשר ממנו זוכה.